Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ ngộp bán gấp nhà Tỉnh Lộ 10 hẻm xe hơi 6m thông 5 x 18 ( 86m2 ) Gi
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,9%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân với diện tích 86m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 6m thông thoáng và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 6m thông trên Tỉnh Lộ 10, cho phép ô tô di chuyển và quay đầu thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, một khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ (~56.4 tr/m2), thấp hơn 32.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng nhà ở.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi 6m thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 4.9 tỷ (~56.4 tr/m2) thấp hơn 32.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tín hiệu "Chủ ngộp bán gấp" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất) và độ rộng hẻm 6m có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do "ngộp bán gấp" để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
