Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ ngộp bán gấp - 75m2 Dương Quảng Hàm - giá chỉ 5,15 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 75m2 tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp với giá 5,15 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Chủ nhà đang cần bán gấp, đây có thể là cơ hội tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá 68.7 triệu/m2, thấp hơn 35.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây là mức giá rất cạnh tranh và có vẻ hợp lý, thậm chí là rẻ. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một tín hiệu cần thận trọng, cần kiểm tra kỹ lý do để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Giá rao 5,15 tỷ đồng, tương đương 68.7 triệu/m2, thấp hơn 35.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng lớn.
- Chủ ngộp bán gấp có thể tạo cơ hội thương lượng giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế về giao thông.
- Việc chủ ngộp bán gấp có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản nếu không kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 3Tìm hiểu lý do chủ nhà bán gấp để đánh giá các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
