Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ NGẬP BANK BÁN GẤP - 42M² 6 TẦNG THANG MÁY - GIẢI PHÓNG - HOÀNG MAI
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Giải Phóng, Hoàng Mai với diện tích 42m². Chủ nhà đang chịu áp lực tài chính cần bán gấp. Giá chào bán 9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Giải Phóng, Hoàng Mai, là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 214.3 triệu/m², cao hơn 63.3% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ. Người mua nên đàm phán mạnh hoặc tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 42m² khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực.
- Vị trí tại Giải Phóng, Hoàng Mai có tiện ích và giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Chủ nhà "ngập bank bán gấp" cho thấy áp lực tài chính lớn, có thể ảnh hưởng đến quá trình đàm phán.
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 214.3 triệu/m², cao hơn 63.3% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một rủi ro cần lưu ý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 6 tầng có thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
