Căn hộ · Đang cập nhật
Chủ kẹt tiền cần bán gấp căn 2pn Lexington giá 5,6 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Lexington, Thành phố Thủ Đức, đang được rao bán với giá 5.4 tỷ đồng. Tin rao cho thấy chủ nhà đang cần tiền, có thể là tín hiệu áp lực bán. Thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể vị trí trong dự án Lexington hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết đây là một căn hộ chung cư. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 74 triệu/m², có chênh lệch 6.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn để coi là một món hời, đặc biệt khi thông tin còn thiếu và pháp lý chưa rõ ràng. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 73 m² là khá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ.
- Thuộc dự án Lexington, một dự án đã hình thành tại Thành phố Thủ Đức.
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 74 triệu/m², có thể thương lượng do chủ nhà kẹt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Chủ nhà "kẹt tiền cần bán gấp" có thể là dấu hiệu của áp lực bán và rủi ro thanh khoản.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực chỉ 6.6%, không quá hấp dẫn so với tình trạng "bán gấp".
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, tình trạng vay nợ nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và dự án Lexington để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
