Căn hộ · Đang cập nhật
Chủ kẹt tiền bán gấp 3PN giá 14tỷ5 DT: 118m2. Vinhomes Central Park
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,5 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
118 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Vinhomes Central Park đang được rao bán gấp với diện tích 118m2. Tin rao cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Central Park, một vị trí đắc địa tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có kết nối tốt đến trung tâm thành phố và các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 14.5 tỷ đồng, tương đương 122.9 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là cơ hội đầu tư tốt, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Vinhomes Central Park, Quận Bình Thạnh.
- Diện tích 118m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Giá rao thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Chủ nhà kẹt tiền bán gấp có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh lý do "kẹt tiền bán gấp" của chủ nhà và hiện trạng căn hộ.
- 3Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Đối chiếu giá với các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
