Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ kẹt giảm 150tr còn 2ty -Chung cư Đông Hải -3pn 2wc có sổ thang máy
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Đông Hải tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 44m² gồm 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Chủ nhà đang kẹt tiền nên giảm giá 150 triệu, giá rao hiện tại 2 tỷ, thấp hơn 30.6% so với trung vị khu vực. Căn hộ đã có sổ hồng và thang máy.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư Đông Hải trong Quận 12, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí thực tế và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ cho căn hộ 44m², tương đương 45.5 triệu/m², thấp hơn 30.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do giảm giá sâu và kiểm tra chất lượng căn hộ để đảm bảo đây là một giao dịch hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ, thấp hơn 30.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Có thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển trong tòa nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí chung cư và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Việc chủ nhà kẹt tiền giảm giá sâu có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Diện tích 44m² cho 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh có thể khá nhỏ, cần xem xét bố trí thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của chung cư Đông Hải, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 4Tìm hiểu lý do chủ nhà giảm giá sâu để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
