Nhà phố · Đang cập nhật
Chủ kẹt bán gấp MTNB đường Lê Sao. 4.5m x 18m. Nhà 3 tấm
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,9%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền nội bộ đường Lê Sao, Quận Tân Phú với diện tích 78m2, xây 3 tấm và 4 phòng ngủ. Chủ nhà đang kẹt tiền nên bán gấp. Giá rao 9.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền nội bộ đường Lê Sao, cho thấy xe hơi có thể vào được và thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ độ rộng đường nội bộ cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.5 tỷ, tương đương 121.8 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (45.9%) so với mức trung vị của khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể chưa hợp lý và cần đàm phán kỹ lưỡng hoặc xem xét lại giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền nội bộ, thuận tiện cho việc đi lại và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích khá tốt (4.5m x 18m) và đã xây 3 tấm với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa cho thuê.
- Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực có hạ tầng tương đối hoàn thiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Chủ nhà kẹt tiền bán gấp có thể là tín hiệu của áp lực thanh khoản, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Giá rao 9.5 tỷ, tương đương 121.8 triệu/m², cao hơn 45.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà và đất (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường nội bộ Lê Sao, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc công năng sử dụng.
- 4Đánh giá kỹ tình trạng xây dựng 3 tấm và 4 phòng ngủ, chất lượng công trình thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
