Nhà phố · Đang cập nhật
Chủ kẹt bán gấp MTNB Đỗ Bí. Dt 5.6m x 18m. Cấp 4. Giá 10.9 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố cấp 4 tại mặt tiền nội bộ đường Đỗ Bí, Quận Tân Phú với diện tích 94m². Mức giá chào bán 10.9 tỷ đồng, tương đương 116 triệu/m², đang có chênh lệch đáng kể so với giá trung vị khu vực. Chủ nhà đang cần bán gấp, cho thấy có áp lực về tài chính.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền nội bộ đường Đỗ Bí, cho phép xe hơi/ô tô có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú, không phải khu vực trung tâm nhưng có thể kết nối đến các tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 10.9 tỷ đồng, tương đương 116 triệu/m², thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch lớn này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn (5.6m x 18m = 94m²), phù hợp xây mới hoặc cải tạo.
- Vị trí mặt tiền nội bộ thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Giá chào bán thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Nhà cấp 4 dễ dàng sửa chữa hoặc xây mới theo nhu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Chủ nhà 'kẹt bán gấp' có thể cho thấy áp lực tài chính hoặc vấn đề cần giải quyết nhanh.
- Nhà cấp 4 có thể cần đầu tư thêm chi phí xây dựng/sửa chữa nếu muốn sử dụng lâu dài.
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và khu vực xung quanh, đặc biệt là độ rộng đường nội bộ.
- 3Tìm hiểu lý do chủ nhà cần bán gấp để đánh giá rủi ro và cơ hội.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
