Nhà phố · Đang cập nhật
Chủ kẹt bán gấp MTKD Trịnh Đình Trọng. 5m x 22m. Nhà 3.5 tấm
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
116 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú với diện tích 116m² và kết cấu 3.5 tấm. Chủ nhà đang kẹt tiền nên bán gấp, đây có thể là cơ hội cho người mua. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng, thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng tương đối tốt.
Định giá
Với giá rao 12.5 tỷ đồng, tương đương 107.8 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, đặc biệt là tiềm năng kinh doanh và hiện trạng nhà, để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng rất thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Diện tích lớn 5m x 22m (116m²) phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu nhà 3.5 tấm với 4 phòng ngủ cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Thông tin "chủ kẹt bán gấp" có thể tạo cơ hội đàm phán giá tốt cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 12.5 tỷ (~107.8 tr/m²) cao hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đàm phán giá dựa trên tình trạng "bán gấp" và mức chênh lệch so với giá trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
