Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ GỬI RA NHANH CĂN HỘ STOWN TL 60M2 2PN 2WC-GIÁ SIÊU ÊM CHỈ 3.49 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Stown Thủ Lộ 60m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC tại Quận 12 đang được rao bán với giá 3.49 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ thuộc dự án Stown Thủ Lộ tại Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cũng chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với giá 3.49 tỷ đồng (53.7 triệu/m2) và chênh lệch -20.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội tốt cho người mua. Mức giá này cho thấy căn hộ có tiềm năng về giá trị so với thị trường chung tại Quận 12.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.49 tỷ đồng, tương đương 53.7 triệu/m2, thấp hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, view hay tầng của căn hộ.
- Thông tin về giao thông và khả năng tiếp cận của dự án chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, tình trạng thực tế và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
