Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ GỬI EM CĂN NHÀ 698 TRIỆU - Ở METRO LÊ VĂN KHƯƠNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,1%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố có diện tích nhỏ 20m² với 1 phòng ngủ, nằm gần khu vực Metro Lê Văn Khương. Mức giá rao 0.7 tỷ đồng, tương đương 34.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là "ở Metro Lê Văn Khương", cho thấy khả năng kết nối với tuyến Metro. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể tiếp cận thuận tiện hay không.
Định giá
Với mức giá 0.7 tỷ đồng (~34.9 triệu/m²), thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất rẻ. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể do diện tích nhỏ hoặc các yếu tố hạn chế khác chưa được nêu rõ trong tin, không phải mặc định là món hời.
Điểm cộng
- Vị trí gần khu vực Metro Lê Văn Khương có tiềm năng kết nối giao thông công cộng tốt.
- Mức giá rao 0.7 tỷ đồng, tương đương 34.9 triệu/m², thấp hơn -48.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 20m², có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý, đây là điểm trừ lớn và cần được làm rõ.
- Thông tin về đường vào, hẻm, và hiện trạng nhà còn sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Mức giá rẻ bất thường (-48.6% so trung vị) là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác cho mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
