Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ GỬI CẦN BÁN NHÀ TX 24 THỚI AN. DT 4×12 NỞ HẬU 5M. CÓ 2PN. HẺM 5M
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thới An, Quận 12 với diện tích 48m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm 5m và nở hậu, nhưng thông tin pháp lý chưa rõ ràng và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí tại Thới An, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ (~45.6 tr/m²) thấp hơn 32.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, tuy nhiên cần thận trọng kiểm tra nguyên nhân của sự chênh lệch giá lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Nhà có nở hậu 5m, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Diện tích 48m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.2 tỷ, thấp hơn 32.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề hoặc áp lực bán từ chủ nhà.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Thới An, Quận 12 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 5m và khả năng ô tô vào ra.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
