Căn hộ · Đang cập nhật
Chủ gửi bán Q7 BOULEVARD - 2PN2WC - 3.8 TỶ - GIÁ TỐT THƯƠNG LƯỢNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Q7 Boulevard, Quận 7 với diện tích 70m². Mức giá rao 3.8 tỷ đồng được đánh giá là tốt so với trung vị khu vực, có thể thương lượng thêm. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về dự án còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Q7 Boulevard tại Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay mức độ kết nối giao thông cụ thể của dự án, cần xác minh hiện trạng và khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng (~54.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá tốt, thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Đây là một điểm cộng lớn, tạo cơ hội thương lượng cho người mua và có thể là một lựa chọn hấp dẫn nếu các yếu tố khác được xác minh.
Điểm cộng
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 54.3 triệu/m², thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng thương lượng tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 70m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Dự án Q7 Boulevard nằm tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục chuyển nhượng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà hay các tiện ích nội khu dự án.
- Việc không có thông tin rõ ràng về đường vào và giao thông có thể gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận thực tế.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc có những yếu tố khác cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng pháp lý dự án Q7 Boulevard.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích thực tế của dự án.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng di chuyển đến các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
