Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ GIẢM SỐC 200 TRIỆU – CHỈ CÒN 2 TỶ 350 – NHÀ 3 TẦNG BTCT NƠ TRANG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Nơ Trang, Quận Bình Thạnh với diện tích 16 m² và 4 phòng ngủ. Chủ nhà đã giảm giá 200 triệu, hiện còn 2.35 tỷ đồng. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe cộ có thể tiếp cận hay không. Vị trí tại Nơ Trang, Quận Bình Thạnh cho thấy đây là khu vực nội thành, có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 2.4 tỷ đồng cho 16 m² tương đương 146.9 triệu/m². Mức giá này cao hơn 12.1% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Dù đã giảm giá, người mua cần cân nhắc kỹ về diện tích nhỏ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 3 tầng bê tông cốt thép, phù hợp cho gia đình đông người với 4 phòng ngủ.
- Giá đã được chủ giảm sâu 200 triệu, cho thấy thiện chí bán và có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Vị trí tại Nơ Trang, Quận Bình Thạnh là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 16 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 12.1%, cho thấy giá có thể vẫn còn cao hơn mặt bằng chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và không gian.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích, vị trí và tình trạng pháp lý trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
