Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ GIẢM 900T NGAY TRUNG TÂM QUẬN 10 SÁT 3/2 - HXH- NHỈNH 7 NHÀNH.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Quận 10, gần đường 3/2, với diện tích 45m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá đã được chủ giảm 900 triệu. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá vẫn cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm ngay trung tâm Quận 10, sát đường 3/2, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Hẻm xe hơi vào được là một lợi thế lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
Định giá
Với giá 7.8 tỷ cho 45m2, tương đương 173.3 triệu/m2, giá này cao hơn 9.9% so với trung vị khu vực. Mức giảm 900 triệu là đáng kể, nhưng người mua vẫn nên cân nhắc đàm phán thêm để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 10, gần đường 3/2.
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển.
- Chủ đã giảm giá 900 triệu, thể hiện thiện chí bán.
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm chứng.
- Giá rao vẫn cao hơn 9.9% so với trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể.
- Diện tích 45m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
