Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ gấp giảm 2ty5 còn 9ty8 Mặt tiền Tân Hòa Đông 157m- 5PN- Kinh doanh
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
157 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Tân Hòa Đông, Quận Bình Tân với diện tích 157m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi kinh doanh và mức giá giảm sâu. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Tân Hòa Đông, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí ở Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.7 tỷ cho 157m² (61.8 triệu/m²), thấp hơn 25.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và pháp lý để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tân Hòa Đông, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 157m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Giá rao đã giảm 2.5 tỷ, cho thấy người bán có áp lực bán và có thể thương lượng thêm.
- Giá/m² thấp hơn trung vị khu vực 25.8%, có tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Áp lực bán "chủ gấp giảm" có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác của tài sản.
- Tin rao chỉ nêu 4 phòng ngủ nhưng tiêu đề lại ghi 5PN, có sự không nhất quán.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và kết nối cụ thể đến các khu vực trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Tân Hòa Đông để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xác nhận lại số lượng phòng ngủ thực tế và các thông tin khác trong tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
