Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ gấp bán-Nhà Lê Văn Quới Bình Tân-2 tầng-dtsd48m2-SHR Vuông vức
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích sử dụng 48m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sổ hồng riêng vuông vức và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên tin chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Lê Văn Quới, Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ (62.5 triệu/m2) thấp hơn 25% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán khai.
- Diện tích sử dụng 48m2 với 2 tầng, phù hợp nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao 3 tỷ tương đương 62.5 triệu/m2, thấp hơn 25% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu/ngoại khu còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Tiêu đề có cụm từ 'Chủ gấp bán' có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do 'gấp bán' của chủ nhà để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
