Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ GẤP BÁN NHÀ 73M2, NGUYỄN OANH. 4,85TY TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 73m2 tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp với giá 4.85 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin có tín hiệu chủ nhà cần bán gấp, có thể là cơ hội cho người mua nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Nguyễn Oanh là trục đường chính, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 66.4 triệu/m2, thấp hơn 37.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 73m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 4.85 tỷ đồng, tương đương 66.4 triệu/m2, thấp hơn 37.6% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tín hiệu "chủ gấp bán" có thể cho thấy áp lực thanh khoản, cần tìm hiểu rõ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
