Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ GẤP BÁN NHÀ (5 20) HIẾM NGAY AEON Mall TÊN LỬA– Đường 7m – 4PN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 100m² tại Bình Tân, gần AEON Mall Tên Lửa với đường vào 7m. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay khu vực AEON Mall Tên Lửa, là vị trí thuận lợi cho mua sắm và tiện ích. Đường vào rộng 7m, cho phép xe hơi/xe tải di chuyển dễ dàng. Khu vực Bình Tân có kết nối khá tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ (~69.8 tr/m²), thấp hơn 16.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay gần AEON Mall Tên Lửa, tiện ích đầy đủ.
- Đường vào rộng 7m, thuận tiện cho ô tô ra vào và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 100m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao thấp hơn 16.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề có cụm từ "CHỦ GẤP BÁN" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng, nội thất...).
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xác nhận lại độ rộng đường 7m và khả năng tiếp cận thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
