Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ GẤP BÁN NHÀ 41M2 Ô TÔ TỚI NHÀ QUANG TRUNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 41m2 tại Quang Trung, Gò Vấp, với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể tới nhà và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ các thông tin chi tiết khác về hiện trạng và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết ô tô có thể tới nhà, cho thấy khả năng tiếp cận tốt bằng phương tiện cá nhân. Vị trí tại Quang Trung, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ (~100 tr/m2), thấp hơn 6.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Ô tô có thể tới nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 41m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.1 tỷ (~100 tr/m2) thấp hơn 6.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quang Trung, Gò Vấp, là khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Chủ nhà 'gấp bán' có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể, độ rộng hẻm thực tế.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, hướng nhà).
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
