Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ ĐỊNH CƯ GIẢM SÂU 15 TỶ – BIỆT THỰ 404M² NGAY LÊ HỮU KIỀU
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
53 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 27,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,2%.
Diện tích
404 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự diện tích lớn 404m² tại Lê Hữu Kiều, TP. Thủ Đức. Chủ nhà đang giảm giá sâu 15 tỷ, cho thấy áp lực bán lớn. Biệt thự có 4 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm ngay Lê Hữu Kiều, TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí tại Thủ Đức cho thấy kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 53 tỷ, tương đương 131.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 89% so với trung vị khu vực. Mặc dù chủ nhà đã giảm sâu 15 tỷ, giá vẫn còn khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế của biệt thự so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 404m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Chủ nhà giảm giá sâu 15 tỷ, có thể là cơ hội tốt cho người mua đàm phán giá.
- Nằm tại Lê Hữu Kiều, một vị trí tiềm năng tại TP. Thủ Đức.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 53 tỷ vẫn còn cao so với mặt bằng chung, chênh lệch 89% so với trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Áp lực bán giảm sâu có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm năm xây dựng, tình trạng kết cấu và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 53 tỷ · trung vị khu vực ≈ 27,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 27,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
