Căn hộ · Đang cập nhật
CHỦ ĐI ĐỊNH CƯ MỸ - CĂN HỘ Q5 – 56M² 2PN 2WC ĐỦ TIỆN ÍCH GIÁ 3.1 TỶ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 5, diện tích 56m², đang được rao bán với giá 3.1 tỷ đồng. Tin rao cho thấy chủ nhà có áp lực bán do định cư Mỹ. Giá bán hiện tại thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 5, một khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng cho căn hộ 56m² tại Quận 5, tương đương 55.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn 7.7% so với trung vị khu vực, có thể coi là hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và pháp lý để đảm bảo giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 56m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, thấp hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực Quận 5.
- Căn hộ có đủ tiện ích theo mô tả của người bán.
- Vị trí tại Quận 5 có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Áp lực bán do chủ đi định cư Mỹ có thể là dấu hiệu cần xem xét kỹ về giá và tình trạng bất động sản.
- Tin chưa nêu rõ loại hình dự án căn hộ, tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án căn hộ, chủ đầu tư và phí quản lý hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
