Nhà phố · Đang cập nhật
chủ dễ tính cần bán nhà nhỏ mua nhà lớn
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,5%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích nhỏ 24m² và 2 phòng ngủ. Chủ nhà có nhu cầu bán để mua nhà lớn hơn. Giá rao 2.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng cho 24m², giá/m² là 114.6 triệu, cao hơn 74.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường chung tại Quận 12.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Chủ nhà có thiện chí bán để đổi nhà, có thể dễ đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 24m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 114.6 triệu/m², cao hơn 74.9% so với giá trung vị khu vực, là mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và vị trí cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
