Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ ĐÃ GIẢM CHÀO 3 LẦN - SIÊU PHẨM 4 TẦNG BTCT 2 MẶT HẺM XE TẢI
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận Bình Tân với diện tích 80m², 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 2 mặt hẻm xe tải và chủ nhà đã giảm giá 3 lần, cho thấy áp lực bán.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt hẻm xe tải, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô, xe tải và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 6.3 tỷ (~78.8 tr/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.4%. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá tương đối hợp lý so với thị trường nhưng chưa phải là một món hời. Việc chủ nhà đã giảm giá 3 lần có thể là cơ hội để người mua thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng kiên cố (BTCT) với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Có 2 mặt hẻm xe tải, tăng tính linh hoạt trong sử dụng và tiềm năng kinh doanh.
- Chủ nhà đã giảm giá 3 lần, cho thấy thiện chí bán và có thể thương lượng thêm về giá.
- Diện tích 80m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất và năm xây dựng chưa được nêu rõ.
- Việc chủ nhà giảm giá 3 lần có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc khó khăn trong việc tìm người mua.
- Giá rao 6.3 tỷ (~78.8 tr/m²) chỉ thấp hơn trung vị khu vực -5.4%, chưa phải là mức giảm sâu đáng kể.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể về vị trí hẻm (số nhà, tên hẻm) để dễ dàng xác định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng của 2 mặt hẻm xe tải, cũng như khả năng tiếp cận của xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
