Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ Cần Tiền Nên Bán Rẻ - Sổ Đỏ Sẵn Giao Dịch - Lõi Bồ Đề Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 45m² tại lõi Bồ Đề, Long Biên với 3 phòng ngủ. Chủ nhà đang cần tiền nên rao bán gấp, có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch. Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại lõi Bồ Đề, Long Biên cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ đồng (~188.9 triệu/m²) và chênh lệch -11.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí tại lõi Bồ Đề, Long Biên có tiềm năng phát triển.
- Sổ đỏ sẵn sàng giao dịch giúp đẩy nhanh quá trình mua bán.
- Giá chào bán thấp hơn 11.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Việc chủ nhà cần tiền có thể là dấu hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
