Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ cần tiền bán gấp, 30m2 Nhỉnh 3 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 30m2, có 4 phòng ngủ. Chủ nhà đang cần tiền bán gấp, giá chào 3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá 3 tỷ cho 30m2, tương đương 100 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp 8.3%. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Giá chào 3 tỷ đồng cho nhà 30m2 là tương đối hấp dẫn, thấp hơn trung vị khu vực 8.3%.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ hẻm/đường vào rộng bao nhiêu.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tín hiệu 'chủ cần tiền bán gấp' có thể là áp lực bán, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro thanh khoản nếu người mua không nắm rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do 'cần tiền bán gấp' của chủ nhà để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
