Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ Cần Thanh Lí Căn 3Pn 2Wc Sổ Hồng Lovera Vista Nhận Nhà Ngay
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Lovera Vista, Bình Chánh, có sổ hồng và có thể nhận nhà ngay. Tin rao cho thấy chủ nhà đang cần thanh lý, giá rao cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Lovera Vista tại Huyện Bình Chánh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng kết nối giao thông đến dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 46.2 triệu/m², cao hơn 8.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu căn hộ có chất lượng tốt, nội thất đầy đủ hoặc vị trí đặc biệt trong dự án.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán khai.
- Có thể nhận nhà ngay, tiết kiệm thời gian chờ đợi.
- Vị trí tại dự án Lovera Vista, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu cần thanh lý, có thể tiềm ẩn áp lực bán từ chủ nhà.
- Giá rao cao hơn 8.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất và hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Lovera Vista.
- 4Đánh giá cụ thể về vị trí, kết nối giao thông và các tiện ích công cộng gần dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
