Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ cần ra gấp căn góc, 3PN, 2WC 144m2 giá 10.05tỷ, nhà có nt, sổ sẵn
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,1 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,2%.
Diện tích
153 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại Quận Bình Thạnh với diện tích 153m2, 3 phòng ngủ, 2 WC, có nội thất và sổ sẵn. Chủ nhà đang cần ra gấp, giá rao 10.1 tỷ. Đây là một căn hộ có diện tích lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Thạnh cũng như loại đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của căn hộ. Mức độ gần trung tâm và kết nối với các tiện ích khác cũng cần được kiểm tra.
Định giá
Giá rao 10.1 tỷ, tương đương 65.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể (-50.9%) so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này rất lớn, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đánh giá xem đây có phải là một món hời hay tiềm ẩn rủi ro. Có thể do vị trí không thuận lợi, chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Căn hộ góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích lớn 153m2 với 3 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có nội thất sẵn, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ ràng đường vào/hẻm.
- Chủ nhà cần ra gấp, có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
- Giá rao 10.1 tỷ với diện tích 153m2 là 65.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực đến 50.9%, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng nội thất và căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do chủ nhà cần ra gấp và nguyên nhân giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
