Căn hộ · Đang cập nhật
Chủ cần bán Vinhome Grand Park Q9 giá chỉ 3ty6 còn TL
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,5%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park, Quận 9, với diện tích 71m2. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 37 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu cần bán gấp, pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ thuộc dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức). Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng (37 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-45.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu rõ lý do chênh lệch giá lớn như vậy.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 45.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 71m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Dự án Vinhomes Grand Park có hệ thống tiện ích và hạ tầng đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Chủ cần bán" và "còn TL", cho thấy áp lực bán và có thể có rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về căn hộ khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tình trạng, nội thất, hướng nhà.
- Mức giá thấp bất thường (-45.8%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp bất thường so với thị trường.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì) và tình hình nợ đọng (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
