Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chủ cần bán gấp Nhà 30m2 gúa nhỉnh 3 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 30m2 tại Gò Vấp với giá khoảng 3 tỷ đồng. Thông tin khá sơ sài, chỉ nêu diện tích và số phòng ngủ, cùng với pháp lý sổ hồng. Có tín hiệu cần bán gấp từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với giá 3 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 100 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 6.1% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá có vẻ hợp lý nếu nhà ở vị trí thuận lợi và chất lượng tốt, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Diện tích 30m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho việc sang nhượng nếu pháp lý chuẩn.
- Giá rao có chênh lệch -6.1% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nếu chất lượng nhà và vị trí tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về nhà và vị trí.
- Tín hiệu 'cần bán gấp' có thể cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Diện tích 30m2 có thể nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 4Tìm hiểu lý do 'cần bán gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
