Nhà phố · Đang cập nhật
Chủ cần bán gấp giảm thêm 200trđ.
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
5,4 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,8 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tây Hồ, Hà Nội với diện tích 64m² và 4 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tây Hồ cho thấy đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 5.4 tỷ (~84.4 tr/m²) thấp hơn 69.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao 5.4 tỷ (~84.4 tr/m²) thấp hơn 69.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 64m² phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian vừa phải.
- Bố trí 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Vị trí tại Quận Tây Hồ là khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" và "giảm thêm 200trđ" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của việc "bán gấp" và "giảm giá sâu" để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
