Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ CẦN BÁN GẤP GIẢM CÒN 6 TỶ 050 - HẺM 6M XE HƠI TRÁNH - 3 TẦNG - 4PN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Gò Vấp với diện tích 45m². Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m xe hơi tránh nhau được, tuy nhiên chủ nhà đang cần bán gấp với giá giảm sâu, cho thấy áp lực thanh khoản. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi tránh nhau, rất thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận bằng ô tô. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông chính.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ (~134.4 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù chủ nhà đã giảm giá và cần bán gấp, mức giá này vẫn cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo tính hợp lý so với thị trường và giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm rộng 6m, xe hơi có thể tránh nhau, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 45m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Giá rao đã giảm, có thể là cơ hội tốt cho người mua muốn thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Chủ nhà cần bán gấp và đã giảm giá, cho thấy áp lực thanh khoản hoặc có vấn đề cần giải quyết nhanh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Giá rao 6.1 tỷ (~134.4 tr/m²) cao hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện hay khu vui chơi giải trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m, đảm bảo đúng như mô tả và không có tranh chấp.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng nhà và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
