Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ CẤN BÁN GẤP CH PROSPER PLAZA-SỔ HỒNG RIÊNG--GIÁ CHỈ 2,9 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Prosper Plaza tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 65m² với 2 phòng ngủ. Tin rao cho thấy chủ nhà đang cần bán gấp với mức giá 2.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Prosper Plaza, Quận 12. Tin rao không nêu cụ thể về vị trí dự án hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào dự án. Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Mức giá 2.9 tỷ đồng, tương đương 44.6 triệu/m², thấp hơn 31.9% so với giá trung vị khu vực, là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn có thể cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 44.6 triệu/m², thấp hơn 31.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ khá sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hiện trạng nội thất.
- Việc chủ nhà cấn bán gấp có thể là dấu hiệu của áp lực tài chính, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chủ nhà cần bán gấp để đánh giá rủi ro và cơ hội.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Prosper Plaza.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
