Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ cần bán gấp cc Ehome 3 giá 1 tỷ 550 triệu/ 64m2 để đi nước ngoài
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
25 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ehome 3 có diện tích 64m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán gấp với giá 1.55 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cho thấy áp lực bán từ chủ nhà do cần đi nước ngoài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, chỉ đề cập đến tên dự án Ehome 3. Cần xác minh thêm về đường vào và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 1.55 tỷ đồng cho 64m², tương đương khoảng 24.2 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-70.9%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 70.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 64m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
- Chủ nhà cần bán gấp do đi nước ngoài, có thể thương lượng thêm về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh căn hộ còn hạn chế.
- Mức giá thấp bất thường (-70.9%) so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ hơn về tình trạng căn hộ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích nội khu.
- Áp lực bán gấp có thể là dấu hiệu tốt để thương lượng nhưng cũng cần thận trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Ehome 3 và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện, nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
