Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ cần bán gấp căn chung cư 312 Lạc Long Quân, Q11, 2pn, 3.3 tỷ.
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,3%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại 312 Lạc Long Quân, Quận 11 với 2 phòng ngủ, diện tích 66m² đang được rao bán gấp. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 312 Lạc Long Quân, Quận 11. Đây là vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ (50 triệu/m²), căn hộ này có giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-55.7%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 11, gần trung tâm thành phố.
- Diện tích 66m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá chào bán 3.3 tỷ, tương đương 50 triệu/m², thấp hơn 55.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-55.7%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, tiện ích và các chi phí liên quan.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và mức chênh lệch giá lớn so với thị trường.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
