Nhà phố · Đang cập nhật
CHỦ CẦN BÁN CĂN NHÀ ĐƯỜNG BÌNH LONG
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1%.
Diện tích
140 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Bình Long, Quận Tân Phú với diện tích 140 m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 92.9 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 11.2%. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Bình Long, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí thuộc Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với giá 92.9 triệu/m2, cao hơn 11.2% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là hơi cao. Người mua cần cân nhắc và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 140 m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Bố trí 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Nằm trên đường Bình Long, có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 92.9 triệu/m2, cao hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
