Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ Bán Nhà 3 Tầng ngang 6m, Hẻm xe hơi, ngay chợ Lk 5/6, cuối TKTQ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng với 3 phòng ngủ, diện tích 73 m², nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực chợ Lk 5/6, cuối TKTQ, Quận Bình Tân. Điểm cộng là nhà có mặt tiền rộng 6m và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí gần chợ Lk 5/6, cuối TKTQ cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích cục bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tuyến đường lớn.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (~68.5 tr/m²) và chênh lệch -17.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền rộng 6m, tạo không gian thoáng đãng và dễ bố trí nội thất.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần chợ Lk 5/6, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao thấp hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực còn sơ sài.
- Vị trí "cuối TKTQ" có thể ám chỉ khu vực xa trung tâm hơn, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe trong hẻm.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho nhà 3 tầng, có thể không tối ưu diện tích sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
