Nhà phố · Đang cập nhật
Chủ Bán Gấp - Xưởng Lê Văn Khương 12 x 22 - Hẻm 7m Thông - 9 Tỷ 5
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,6%.
Diện tích
224 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp xưởng tại Lê Văn Khương, Quận 12 với diện tích lớn 224 m2. Bất động sản có hẻm rộng 7m thông, thuận tiện cho xe cộ di chuyển. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 7m thông trên đường Lê Văn Khương, Quận 12, cho phép xe hơi và xe tải ra vào dễ dàng, thuận tiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, tuy không phải trung tâm thành phố, nhưng có kết nối tốt với các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 9.5 tỷ, tương đương 42.4 triệu/m2, bất động sản này có mức giá thấp hơn 37.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 224 m2, phù hợp làm xưởng hoặc kho bãi.
- Hẻm rộng 7m thông, xe hơi và xe tải có thể vào được, thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao 9.5 tỷ tương đương 42.4 triệu/m2, thấp hơn 37.5% so với trung vị khu vực, có tiềm năng sinh lời nếu kiểm tra kỹ.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" có thể đàm phán được giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng xưởng, kết cấu hay tiện ích đi kèm.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu rõ.
- Chỉ có 3 phòng ngủ, có thể không phù hợp nếu muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh/sản xuất quy mô lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của xưởng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc sử dụng xưởng.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
