Căn hộ · Đang cập nhật
Chủ bán gấp PiCity High Park 58m² 2PN - Tặng nội thất - Giá 2,95 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án PiCity High Park, Quận 12, có diện tích 58m². Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá 2,95 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người mua được tặng kèm nội thất.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án PiCity High Park, Quận 12. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án hoặc đường vào căn hộ, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2,95 tỷ, căn hộ này có giá/m² khoảng 50.9 triệu, thấp hơn 22.3% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây là mức giá khá cạnh tranh, có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm căn hộ giá tốt.
Điểm cộng
- Giá rao 2,95 tỷ, thấp hơn 22.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 58m² với 2 phòng ngủ là loại hình phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
- Được tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Tín hiệu 'bán gấp' có thể tạo điều kiện đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích dự án, tình trạng căn hộ.
- Áp lực 'bán gấp' có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu thêm về lý do bán.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án PiCity High Park, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích dự án.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro tiềm ẩn và khả năng đàm phán giá.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các chi phí liên quan như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
