Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chủ bán chính căn 100 m2 giá 3,900 sổ hồng r rẻ nhất khu Q6 ở sạch
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,3%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 100 m2 tại Quận 6 rao bán với giá 3.9 tỷ, được quảng cáo là rẻ nhất khu vực. Tin rao nhấn mạnh căn hộ "ở sạch" và có sổ hồng riêng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 6 nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Mức độ kết nối đến các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 39 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn 61.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn. Mức giá này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng 100 m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.9 tỷ được người bán khẳng định là "rẻ nhất khu Q6".
- Đã có sổ hồng riêng theo thông tin người bán cung cấp.
- Căn hộ được mô tả là "ở sạch".
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, loại đường vào hay hẻm.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 61.9% có thể là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh căn hộ và tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 100m2 có thể chưa tối ưu công năng với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
