Căn hộ · Đang cập nhật
CHỦ BÁN CĂN HỘ TÂM HUYẾT PN TECHCONS 105M² TẦNG CAO V – ĐỒ GIÁ 7.4 TỶ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,1%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ PN Techcons có diện tích 105m² với 2 phòng ngủ, nằm ở tầng cao. Giá rao 7.4 tỷ đồng, tương đương 70.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án PN Techcons tại Quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường thuận tiện. Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.4 tỷ đồng, tương đương 70.5 triệu/m², căn hộ này đang được chào bán với mức giá thấp hơn đáng kể (-57.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định liệu đây có phải là một món hời hay có những vấn đề tiềm ẩn chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi (105m²), phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ ở tầng cao, có thể mang lại tầm nhìn tốt và không khí thoáng đãng.
- Giá rao 70.5 triệu/m² thấp hơn 57.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu hay các chi phí liên quan.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-57.3%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 105m² có thể là một hạn chế nếu người mua cần nhiều phòng hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến căn hộ và dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
