Căn hộ · Đang cập nhật
CHỦ BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 30m² và 1 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ, cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng và khả năng tiếp cận giao thông. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được tìm hiểu thêm.
Định giá
Giá rao 2.1 tỷ, tương đương 68.3 triệu/m², có mức chênh lệch -1.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Thành phố Thủ Đức.
Điểm cộng
- Giá rao 2.1 tỷ có mức chênh lệch -1.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
- Diện tích 30m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức là khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
