Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chủ bán căn hộ bàu cát 6
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,5%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Bàu Cát 6, Quận Tân Bình với diện tích 24m² và 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 1.9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về căn hộ còn rất sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Bàu Cát 6" nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ đồng (~79.2 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 39.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng, pháp lý và quy hoạch để đảm bảo đây không phải là một rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 79.2 triệu/m², thấp hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ trên diện tích 24m², phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Vị trí tại Bàu Cát 6, Quận Tân Bình là khu vực có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m² khá nhỏ cho 2 phòng ngủ, có thể gây cảm giác chật chội.
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần xem xét kỹ về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bàu Cát 6 để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm thông tin về tòa nhà, phí quản lý, và các tiện ích chung của khu căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
