Căn hộ · Đang cập nhật
CHỦ BÁN 3.4TỶ Q7 BOULEAVRD THIỆN CHÍ BỚT LỘC
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7 với diện tích 70m², giá rao 3.4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cho thấy chủ nhà thiện chí thương lượng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ đề cập "Q7 Boulevard" nhưng chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay đường vào căn hộ. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận giao thông.
Định giá
Với mức giá 48.6 triệu/m², thấp hơn 34.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 3.4 tỷ đồng, tương đương 48.6 triệu/m², thấp hơn 34.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Chủ nhà thiện chí bớt lộc, cho thấy khả năng thương lượng giá tốt hơn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 70m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Q7 Boulevard, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được cung cấp.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Q7 Boulevard và khảo sát thực tế khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực lân cận và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
