Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chốt nhanh nhà Phan Anh Q. Bình Tân 32m2 2PN 3WC có Sổ hồng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,3%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại đường Phan Anh, Quận Bình Tân có diện tích 32m² với 2 phòng ngủ và 3 WC. Tin rao cho biết đã có Sổ hồng, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng cần được xác minh thêm. Giá chào bán có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Phan Anh, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ tương đương 80.3 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3.6%, giá chào bán có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và đường vào để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tin rao cho biết đã có Sổ hồng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá chào bán 2.6 tỷ (~80.3 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 3.6%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của Sổ hồng và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để biết xe cộ có thể tiếp cận như thế nào.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa gần đó để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
