Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chốt nhanh nhà Đoàn Giỏi Q. Tân Phú 52m2 4PN 5WC
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 52m2, có 4 phòng ngủ và 5 WC. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ chung là Đoàn Giỏi, Quận Tân Phú. Chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng (60.6 triệu/m2), căn nhà này đang được rao bán thấp hơn 27.4% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá hấp dẫn nếu các yếu tố khác như vị trí, hiện trạng và pháp lý đều tốt. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Bố trí 4 phòng ngủ và 5 WC, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 60.6 triệu/m2, thấp hơn 27.4% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí chưa cụ thể, chỉ nêu tên đường Đoàn Giỏi.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế vị trí nhà, độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
