Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chốt nhanh nhà đẹp An Dương Dương Q. Bình Tân 36m2 vuông vức đẹp
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 36m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà vuông vức và có mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Vị trí tại Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích kết nối khác.
Định giá
Với giá rao 2.4 tỷ, tương đương 67.2 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng về giá, tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, vị trí và đường vào để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 36m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bố trí 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Nhà được mô tả là 'vuông vức đẹp', có thể tối ưu không gian.
- Giá rao 2.4 tỷ, thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong đánh giá giao thông.
- Vị trí cụ thể trong khu vực An Dương Vương, Quận Bình Tân chưa được làm rõ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông còn hạn chế.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
