Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chốt nhanh nhà Cao Đức Lân Q.2 45m2 3PN 3WC vào ở ngay
Giá bán
3,2 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cao Đức Lân, Quận 2 với diện tích 45m2, 3 phòng ngủ, 3 WC, có thể vào ở ngay. Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 70.2 triệu/m2, thấp hơn 27.9% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Cao Đức Lân, Quận 2, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá 3.2 tỷ đồng, tương đương 70.2 triệu/m2, tin rao này có mức giá thấp hơn 27.9% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Bố trí 3 phòng ngủ, 3 WC tiện nghi.
- Có thể vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (27.9%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải không rõ ràng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Xác minh thông tin về các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) và hạ tầng khu vực xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
