Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chốt ngay nhà đẹp Hồng Bàng 40m2 vuông vức 4PN 5WC vào ở ngay
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hồng Bàng, Quận 10 với diện tích 40m2, thiết kế 4 phòng ngủ và 5WC, có thể vào ở ngay. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 86.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Hồng Bàng, Quận 10 cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng, tương đương 86.3 triệu/m2, căn nhà này có giá rao thấp hơn 45.3% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 vuông vức, dễ bố trí nội thất.
- Thiết kế 4 phòng ngủ và 5WC hiện đại, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Có thể vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 45.3% so với trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng khu vực chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
