Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chốt ngay nhà Bình Giã Q. Tân Bình 35m2 3PN 3WC
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Giã, Quận Tân Bình với diện tích 35m2, gồm 3 phòng ngủ và 3 WC. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 75.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Bình Giã, Quận Tân Bình. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ đồng (~75.7 tr/m²), thấp hơn 41.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 75.7 triệu/m2, thấp hơn 41.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nhà có 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
- Diện tích 35m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích sử dụng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều (-41.8%) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề về pháp lý/hiện trạng.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hướng nhà, và các tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán tự khai là 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng, để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và sự thuận tiện di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa, mở đường hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sửa chữa, và các tiện ích nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
